不動産売却のことならリゾンにお任せ |
株式会社リゾンとは |
リゾングループは、朝霞市・和光市・志木市・新座市を中心とした地域で、創業6８周年を迎えました。 不動産は「地域性」が何よりも大切。私たちは、地域を誰よりも深く理解し、どこよりも密着して活動してきたからこそ、多くのお客様に選ばれてきました。
地域を限定し、店舗数と営業スタッフを充実させることで、迅速かつ高価なご売却を実現。
大切な不動産のご相談は、ぜひリゾンにお任せください。
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リゾンの強み
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地域とともに、暮らしをつくる。リゾングループは創業以来、朝霞市・和光市・志木市・新座市を中心に、地域密着型の企業として歩んできました。
私たちは不動産業の枠を超え、「まちづくり企業」として、地域の未来に寄り添い続けています。
地域を誰よりも深く理解し、どこよりも密着してきた実績と経験が、私たちの誇りです。
不動産に関するご相談は、ぜひリゾンにお任せください。
地域密着の賃貸サービスで、理想の住まいをご提案。リゾングループは、東武東上線・西武新宿線沿線に11店舗を展開し、15,800室以上の賃貸物件を管理しています。
店舗窓口での物件紹介はもちろん、ご購入希望の入居者様と売主様をつなぐ「マッチング仲介」の仕組みにより、賃貸と売買の垣根を越えたご提案が可能です。
地域に根ざしたネットワークと豊富な実績で、住まい探しをトータルにサポートいたします。
スピーディーな売却をご希望の方へ。急な転勤や資金化のご希望など、早期売却をご希望のお客様には、当社による「買取査定」もご提案可能です。
売却の手間を省き、スムーズかつ安心な現金化をサポートいたします。
地域密着のリゾンだからこそできる、迅速で確かな対応をぜひご活用ください。
ご売却のご相談はぜひリゾングループへお任せください
不動産の売却相談・無料査定の流れ |
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Step1.売却のご相談
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ご要望をひとつひとつ大切にお聞きし、お客様にあったご売却方法をご提案いたします。
ご売却にかかる費用や不安なこと、相談だけでも構いません。
まずはお気軽にご相談ください。
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Step2.査定の前に、ご売却物件をあらゆる面から調査
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- 権利上や法令上、問題はないか法務局や役所で調べます。
- 建物や敷地周辺の整備環境を調べます。
- 近隣の公示価格、売却物件・周辺の売り出し価格や取引価格を調べます。
- 周辺の環境や施設を調べます。
- マンションの場合は、管理状況等もお調べします。
外観だけの査定も可能ですが、室内を拝見させていただけるとより正確な査定が可能です。
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Step3.媒介契約の締結
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媒介契約には、契約形態によりメリットやデメリットがあり競合物件の有無や対象不動産の所在の特性などにより異なってきます。ご依頼者様がご納得のいく契約形態とすることをお勧めいたします。
【媒介契約とは】
不動産会社に不動産の売却を依頼する契約です。
価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約いたします。この媒介契約の締結により、売却活動がスタートします。
【媒介契約の内容】
- 専属専任媒介契約特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。また依頼主は自分で購入希望者を見つけることはできません。
- 専任媒介契約「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることができます。
- 一般媒介契約複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
※媒介契約にはそれぞれ契約期間が設けられており、「専属専任」「専任」媒介契約は契約締結日から3ヵ月となります。
3ヵ月経過後は任意で継続更新する事も出来ますし、更新をせず媒介契約の相手先を他不動産業者に変更する事も出来ます。
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Step4.ご売却物件の販売活動
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様々な媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。お問合わせがあった場合は実際の物件を見学してもらいます。
営業活動の状況はお客様のご要望に合わせ書面やメールにて定期的に行わせていただきます。
- レインズ、当社HP、SUUMO、HOEM’Sなど各種ポータルサイトへの登録
- 当社賃貸管理15,000室の入居者様へのアプローチ
- 東武東上線沿線を中心に10店舗ある弊社各支店窓口での広告・ご紹介
- 当社刊行の情報誌への掲載
- 物件周辺への販売資料のポスティング
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Step5.不動産売買契約
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売主様、買主様ともにご契約条件にご納得頂ければ売買契約を結ぶことになります。
売買契約書を作成し、売主様・買主様双方が署名捺印し、手付金の授受と共に売買契約を行います。
契約時には契約書の他に、物件の状況を買主様にお伝えする書面（告知書）や設備などの状況を伝える書面（付帯設備表）も取り交わし頂きます。
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Step6.物件引渡しの準備
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住宅ローンをお組みになっている方などは抵当権の抹消をする為のご準備をして頂きます。
また売買契約時に買主様にお渡しした「告知書」「付帯設備表」の通りの状況になっているかご確認ください。
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Step7.残代金の受領とお引渡し
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残金決済は買主様、売主様、仲介業者、司法書士等が同席して行われます。
売主様は、買主様より残金を受領した後、買主様に鍵を引渡して取引は終了いたします。
ご売却のご相談はぜひリゾングループへお任せください
売却についてよくあるご質問 |
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Q：売却相談時に必要な書類はありますか？
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ご相談の際に、下記などの所有不動産の詳細が分かるものを準備していただくとご相談がスムーズです。
◇権利証 ◇建築確認済証 ◇間取り ◇パンフレット等 ◇固定資産税の納付書 など
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Q：居住しながら売却することはできますか？
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もちろん住みながらの売却は可能です。中古物件の場合は空家の方が少ないと思います。
ご案内は事前に日時を調整させて頂きます。
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Q：売出し価格はどのようにして決まるのですか？
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当社からご提示する査定価格を参考にして、売主様に決めていただくケースが一般的です。
希望価格と査定価格に差がある場合は、担当スタッフと十分に打合せをしましょう。
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Q：買い換えになるのですが、仮住まいが必要でしょうか？
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買い換えの場合は、売却を優先する場合と購入を優先する場合がありますが、実際にはリスクの低い売却を優先するケースが一般的です。
その際には、仮住まいが必要となる場合もあります。お客様のご要望に最適なプランをご提案いたします。
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Q：住宅ローンの残債が残っています。
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住宅ローンが残っている方からも多くご相談いただきます。
お住み替えやローンの完済など目的も多岐にわたりますので、内容をお聞かせいただき、お客様にとって最適な選択ができるようにご提案いたします。
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Q：売却相談や査定で費用はかかりますか？
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ご売却の相談や査定は無料で行っております。売却するのはまだまだ先だけど…でも構いません。
お気軽にご相談ください。